成都办理个人房屋抵押贷款后可以提前还清吗？

成都办理个人房屋抵押贷款后可以提前还清吗？

身边有办理个人房屋抵押贷款不久前，我的朋友问了我一个问题，那就是，他现在相对宽松，想偿还剩余的贷款。他不想负债，所以他希望尽快偿还，但他了解到提前还款不好，他必须支付违约金，金额不小。那么他应该提前偿还吗？今天，让我们来了解一下个人房屋抵押贷款能提前还清吗？

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　　1.对于不同的贷款机构，提前偿还抵押贷款的时间是不同的。例如，四大银行中的中国建设银行和中国银行通常要求借款人在申请提前还款前偿还一年的贷款。中国工商银行的要求是，借款人可以在半年内按时申请还款。

　　2、招商银行、交通银行、东亚银行等其他商业银行也要求在按时足额还款一年后，向银行申请在还款期前偿还贷款。一些银行不要求在还款期前偿还贷款。如果借款人愿意，他们可以随时申请提前还款。

　　3.但是，通过向银行工作人员了解，由于住房贷款金额相对较大，申请贷款一年后提前还款的人数非常少。因此，如果你想成为提前偿还抵押贷款的朋友，你必须结合自己的实际情况考虑提前偿还抵押贷款的问题。

　　什么情况适合提前还贷？

　　1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷：

　　通常，只有高风险产品的投资才能获得高于7%的回报，而高风险投资并不适合所有人。因此，建议贷款利率高于7%的合作伙伴可以提前偿还贷款，如果他们有剩余资金。

　　2、低于6%的不需提前还款：

　　如果投资收益可以与贷款利率相同，则无需提前偿还贷款。目前，一些稳定的投资产品的收入可以达到6%，因此贷款率低于6%的小伙伴不必急于偿还。

　　3、每月缴纳公积金金额较高的人，可提前偿还部分房贷：

　　由于公积金是专款专用的，不能提前偿还贷款，也不能在账户中提取。因此，先提取并偿还贷款，这也可以提高资金的使用效率。如果您选择由商业贷款和公积金组成的组合贷款，您必须提前偿还商业贷款。

　　4、提前还款在贷款初期节省的利息：

　　无论是等额本息还是等额本金还款方式，还款越早，节省的利息就越多。如果在还款后期，虽然利率保持不变，但大部分利息已经偿还，提前还款的意义不大。

　　个人房屋抵押贷款可以提前还款，一般来说，抵押贷款提前还款需要支付部分违约金。根据您贷款的长度和金额，违约金的金额也不同。具体需要询问银行专业人员。







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